Fra første juli trer de nye byggesaks- og byggteknisk forskriftene i kraft. En viktig endring er at ordningen med meldingssaker utgår. Dette innebærer blant annet at mindre byggetiltak som man i dag bare kan melde inn, må man i framtiden søke om. Meldepliktige byggetiltak har vært tilbygg under 50 kvadratmeter pluss kjeller. Det kan også være en frittliggende bygning under 70 kvadratmeter i en etasje og med kjeller, for eksempel en garasje. Forutsetningen var at bygget ikke skal brukes til bolig.

Ved Boligprodusentenes Forening synes man ikke forskjellen på den gamle meldeplikten og den nye søknadsplikten er særlig stor. For tiltak som er innenfor regelverket er kommunens saksbehandlingstid fortsatt tre uker, skal man søke om dispensasjon må kommunen svare innen 12 uker. (her trenger vi link eller kilde).

Fortsatt vil det være mindre tiltak som hverken krever søknad eller tillatelse, eller hvor tiltakshaver kan søke selv. Nedenfor finner du en opplisting av de viktigste punktene som gjelder dette i det nye regelverket. Opplistingen er ikke uttømmende, og det er nødvendig at man setter seg godt inn i regelverket før man går i gang på egenhånd.

Fra FOR 2010-03-26 nr 488: Byggesaksforskriften

§ 4-1 Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse (utdrag)

• Mindre frittliggende bygning – opptil 15 m2
• Levegg maks 1,8 x 10m
• Innhengning mot veg inntil 1,5 m høyde.
• 1 stk. skilt/reklame inntil 3.0 m2 montert på vegg.
• Antenne opptil 1,0 m. Parabol inntil 1,2 m diameter
• Mindre forstøtningsmur, høyde 1 m (2 m fra nabogrense) eller 1,5 m (4 m fra nabogrense).
• Mindre fylling/planering av terreng. Inntil 3 m avvik fra opprinnelig terrengnivå i spredtbygd strøk, 1,5 m i tettbebygelse.

Tiltak der tiltakshaver kan søke selv (utdrag):

§ 3-1 Mindre tiltak på bebygd eiendom

• Et enkelt tilbygg der verken BRA eller BYA er større enn 50 m2. Kan ha kjeller.
• En enkel frittstående bygning inntil 70 m2 BRA/BYA med 1 etasje og evt. kjeller.
• Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innen en bruksenhet.
• Skilt/reklame inntil 6,5 m2 montert på vegg, eller med høyde/bredde = 3,5/1,5 m, montert frittstående.
• Antenne inntil 5 m

For øvrige tiltak gjelder at ansvarlig søker må ha lokal eller sentral godkjenning for den aktuelle tiltakstypen. Kravene til slik godkjenning innskjerpes i det nye regelverket, og det er som regel nødvendig å koble inn en arkitekt eller andre med slik godkjenning som kan besørge søknadsprosessen i forhold til kommunen.

Også ny Byggteknisk Forskrift trer i kraft 1.juli. Her vil det imidlertid være omfattende unntaksregler, slik at hele forskriften først trer i kraft ett år senere.

Vi kommer tilbake med mer informasjon om de nye byggereglene etter hvert. Men er du usikker på om lovendringene er av betydning for deg, er du velkommen innom for en uforpliktende prat. Det er som regel også lurt å snakke med noen på kommunen før du setter i gang på egenhånd.

Lenke til lovdata:

• Byggesaksforskriften
• Byggteknisk forskrift